Le guide de l'achat immobilier
Comment trouver le logement de vos rêves ? Comment définir votre budget ? Comment financer votre acquisition ?
Rechercher votre logement
Sur un marché immobilier tendu où la demande est forte mais où les biens - à vendre ou à louer - sont rares, il est essentiel de porter une attention toute particulière à votre recherche de logement, que ce soit en la confiant à un professionnel, en faisant preuve de réactivité, en priorisant vos critères ou encore en vous montrant à la fois exigeant et réaliste.
- Les différents professionnels de l’immobilier
- Quelle est la différence entre un agent immobilier et un mandataire ?
- Quel est le rôle d’un mandataire immobilier ?
- Comment décrypter une annonce immobilière ?
Faire une offre d’achat
Une fois que vous aurez visité un bien remplissant sinon tous vos critères, au moins la plupart d’entre eux, ne tardez pas à transmettre une offre d’achat au propriétaire. Sur un marché tendu où l’on compte plus d’acheteurs que de vendeurs, soyez prêt(e) à dégainer rapidement une offre « au prix ». Encore faut-il que celle-ci ait été formulée dans les règles de l’art.
- Comment faire une offre d’achat ?
- Modèle de Lettre : faire une offre d’achat pour acheter un logement
- Quel est le délai légal d’une offre d’achat ?
- Que se passe-t-il après avoir signé une offre d’achat ?
Signer le compromis de vente
Sitôt votre offre d’achat acceptée par le propriétaire du logement sur lequel vous aurez jeté votre dévolu, il vous faudra signer un compromis de vente. Cet avant-contrat scellera votre accord, listera les éléments de la vente (prix, caractéristiques du logement…), mentionnera la présence d’éventuelles clauses/conditions et indiquera la date limite de signature de l’acte authentique.
- Comprendre le compromis de vente
- Promesse ou compromis de vente : quelle différence pour un achat immobilier ?
- Compromis de vente : une condition suspensive est-elle toujours valable ?
- Peut-on conditionner l'achat d'un logement par la vente d'un autre bien ?
- Compromis de vente : pouvez-vous renoncer à votre achat à tout moment ?
- Délai de rétractation ou de réflexion ?
- Vous souhaitez entrer dans le logement avant l’acte de vente, est-ce possible ?
Financer votre bien immobilier
Vous allez devoir frapper à la porte des banques pour trouver le meilleur taux. Vous n’avez pas le temps ou vous n’aimez pas négocier, mandatez un courtier à votre place. Il vous accompagnera jusqu’à la signature de votre prêt.
- Qu’est-ce qu’un courtier en immobilier ?
- Les conditions d’obtention d’un prêt immobilier
- Prêt immobilier : calculez votre taux d’endettement
- Comment estimer le taux de votre crédit immobilier ?
- Que prendre en compte dans le calcul des mensualités d'un crédit immobilier ?
- Avez-vous le droit au prêt à taux zéro pour acheter votre logement ?
- Quel est le coût d’un prêt relais ?
Acheter définitivement votre logement
Pour devenir propriétaire, il faut passer par la case notaire et accessoirement payer les droits de mutation. Vous allez signer l’acte de vente définitif et payer le solde de votre bien. Bienvenue dans le monde des propriétaires…
- Comment trouver un notaire ?
- Un ou deux notaires ?
- Droits de mutation : comment calculer vos frais de notaire ?
- Que doit contenir l’acte de vente ?
- Quel notaire signe l’acte de vente ?
- Qui fixe la date pour signer l'acte de vente chez le notaire ?
- Combien de temps devez-vous conserver l’acte de vente de votre bien immobilier ?
Si vous êtes actuellement locataire, penchez-vous sur les conditions de sortie de votre bail de location. Dans le cas d’une location vide, le délai de préavis est de trois mois, voire d’un mois seulement si le logement est situé dans une zone « tendue ». Pour ce qui est des locations « meublées », le délai de préavis est d’un mois.
Si vous êtes propriétaire de votre logement, posez-vous la question de savoir si vous le revendrez (auquel cas, il vous faut le faire estimer) ou si vous le mettez en location (auquel cas, c’est un loyer que vous devrez fixer).
En application de la loi Alur, votre propriétaire dispose d’un mois pour vous restituer votre dépôt de garantie.
Définissez vos besoins et priorisez vos critères
Pour espérer dénicher votre prochain logement, encore faut-il savoir à quoi il devra ressembler ! Pour avoir une vison précise de votre futur « chez vous » : superficie, localisation, prestations, prix, etc.
Mettez en place une alerte e-mail pour trouver votre logement
Pour être sûr(e) de ne pas passer à côté de la perte rare, créez-vous des alertes e-mails. Mémoriser les critères de votre recherche immobilière vous permettra d’être prévenu(e) dès qu’un bien correspondant à vos desiderata (prix, prestations, emplacement, etc.) sera proposé à la vente.
Déterminez votre budget pour acheter votre bien immobilier
Contactez un courtier pour avoir une idée précise de la somme que vous pouvez emprunter. Sachez également que d’autres frais (honoraires d’agence, frais de notaire, déménageurs…) viennent s’additionner au prix de vente d’un logement.
Faites appel aux services d’un agent immobilier
Une étude a montré qu’en confiant votre recherche à un agent immobilier, vous multipliez par trois les chances que votre projet aboutisse. Mais un agent immobilier ne se contentera pas de vous aider à trouver votre futur logement, il vous accompagnera aussi jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente. Il pourra même vous conseiller sur la faisabilité de votre projet et, le cas échéant, vous aider à négocier le prix de vente auprès du vendeur.
Préparez vos visites en amont
- Pour visiter le plus efficacement possible, abstenez-vous de visiter « en touriste »... Au contraire, chacune de vos visites devra avoir été minutieusement préparée (travaux à prévoir, exposition de l’appartement, existence de servitudes autour de la maison, etc.).
- Recueillez un maximum d’informations
- Prenez des photos des biens que vous visitez.
- Faites-vous également accompagner.
- Intéressez-vous au passé du bien : est-il revenu sur le marché ? Depuis combien de temps est-il proposé à la vente ? Quelles sont les motivations du vendeur ? Autant d’informations qui pourront vous être précieuses au moment d’une éventuelle négociation.
